Reglamentación de la ley de PH podría estar lista para mediados de 2023

La regulación de la Ley 284 del 14 de febrero de 2022 de Propiedad Horizontal (PH) ha pasado por un año de adaptación y comprensión de muchas de sus facultades y funciones.

Durante ese periodo los administradores de las propiedades horizontales han reconocido que la norma es clara, sin embargo, han identificado algunos puntos en los que posiblemente la comunidad o los participantes de la propiedad horizontal han tenido dudas y no han sabido cómo aplicar, o quizás en algunos casos se han malinterpretado.

“Todo esto nos sirve mucho porque estamos en el proceso de la reglamentación con el cual se va a lograr una explicación amplia de todas estas situaciones”, dijo el director nacional de Propiedad Horizontal, Uriel Espinosa, en un comunicado.

Añadió que “los propietarios se encuentran satisfechos porque esta ley incluye tanto responsabilidades como derechos, y eso los ha ayudado en algunos casos donde ellos mismos han sido vulnerados. Además, les permite operar en la propiedad horizontal de manera más completa y hay menos vacíos”.

El director subrayó que la propiedad horizontal es muy cambiante y asimismo cambian los proyectos inmobiliarios, las formas de operación y uso de tecnología. Por ejemplo, dijo, la nueva norma ratifica las asambleas por medio tecnológico, donde las personas estando en el extranjero pueden participar de estas.

Otro de los puntos que brinda la ley, señaló, es la regulación de las asambleas extraordinarias, donde todas aquellas situaciones que no se podrían atender de manera eficiente, por ejemplo, el daño de una bomba de agua o de un elevador, ahora solo toma tres días, lo que antes tardaba diez.

Espinosa precisó que con la reglamentación se deben resolver todas las preguntas sobre ciertos artículos de la ley, como las sanciones, multas que debe poner la Dirección Nacional de Propiedad Horizontal para aquellos que violen la norma y que se ha venido aplicando a las juntas directivas, a los administradores. Muchos de ellos han corregido su comportamiento, otros no, pero seguiremos cumpliendo con lo establecido en la ley.

Se prevé que el borrador de la reglamentación o el documento final podría estar listo para los meses de agosto o septiembre.

Espinosa manifestó que en el mes de abril se realizaron reuniones con la Autoridad Nacional de Administración de Tierras, que es uno de los actores en el proceso de incorporación al régimen, con el Municipio de Panamá y el Cuerpo de Bomberos para determinar factores o elementos que se deben reglamentar.

“En mayo se sostendrán reuniones con el Registro Público y la Superintendencia de Bancos, para coordinar algunos elementos que están en la ley y que hay que darles seguimiento”, adelantó el director nacional de Propiedad Horizontal.