Reglamentación de la Ley de PH estaría lista a finales del 2024, según Miviot

La reglamentación de la Ley 284 del 14 de febrero de 2022 de Propiedad Horizontal (PH) ya cuenta con avances y se está procurando que esté en aplicación antes de finalizar el 2024, confirmó Jaime Antonio Jované Castillo, ministro de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot).

“La Ley de PH se está revisando y se quiere reglamentar para poder meterla en línea, es decir, en una sistematización electrónica para que los usuarios puedan ver dónde está su proyecto de PH o si tiene alguna subsanación. Por lo tanto, la reglamentación es indispensable para llegar a este proceso”, manifestó Castillo.

Para Roberto Ordoñez, miembro de la Asociación de Administradores de P.H. (AdepaPH), es una “satisfacción saber que ese articulado está bastante avanzado con lo que se dejó”, después de que en el 2023 se dieran las mesas de trabajo con el Miviot para plantear las distintas recomendaciones de los sectores involucrados.

En la administración pasada, según Ordoñez, se les había asegurado que la reglamentación de la Ley de PH estaba avanzada para que saliera pronto. Incluso, dijo, le dieron certeza de que se daría antes de mayo del 2024, sin embargo, eso no pasó por la agenda electoral y cierre del periodo.

También destacó que el ritmo en que se han llevado las discusiones ha sido positivo, ya que la reglamentación de la ley anterior, demoró 10 años. “Si logramos obtener esta reglamentación a principios de este año o del otro, seríamos felices ya que estaríamos en un tiempo prudente, porque la Ley 284 salió en 2022”, afirmó.

Ahora, el miembro de AdepaPH ve fundamental que exista el director de Propiedad Horizontal, ya que a su juicio es la pieza clave dentro de la reglamentación.

“El director es pieza fundamental sobre esto (reglamentación de los PH), porque él es el regente de la oficina que regula este tipo de materia. No hay más, es decir, la Dirección de Propiedad Horizontal es la que la regula y de hecho es la que da los aportes a la norma, en este caso a la reglamentación”, constató.

La regulación de la Ley 284 del 14 de febrero de 2022 de Propiedad Horizontal (PH) ha pasado por un proceso de adaptación y comprensión de muchas de sus facultades y funciones.

Desde su periodo de promulgación, los administradores de las propiedades horizontales han reconocido que la norma es clara, sin embargo, han identificado algunos puntos en los que posiblemente la comunidad o los participantes de la propiedad horizontal han tenido dudas y no han sabido cómo aplicar, o quizás en algunos casos se han malinterpretado.

La ley incluye responsabilidades y derechos, tanto para los administradores como los residentes para que así puedan operar la propiedad horizontal de manera más completa y con menos vacíos.

Otro de los puntos que brinda la ley es la regulación de las asambleas extraordinarias, en la que todas aquellas situaciones que no se podrían atender de manera eficiente, -por ejemplo, el daño de una bomba de agua o de un elevador- puedan ser atendidas en tres días, cuando antes tardaba diez.

“Ahora se le multa a un propietario que no asista a una asamblea y eso está contemplado en la ley cuando antes no era así, entonces, es una obligación que los propietarios también tengan responsabilidades al igual que la tiene el administrador”, manifestó Ordoñez, quien además recordó que otros de los temas que incluye la norma es la creación de un fondo de imprevistos o siniestros que será obligatorio en la propiedad horizontal.

Asimismo, recalcó que aunque la ley como está atiende una realidad distinta, decidieron recoger sus bondades e incluirlas en la reglamentación que se está preparando, para así modificar una sola ley y actualizarla.

“La Ley de PH es versátil, flexible y está creciendo todos los años. Ahora está teniendo algunos cambios porque veíamos ciertas lagunas que la actual ley no abarcaba y que ahora se puede mirar en la reglamentación”, subrayó Ordoñez.

Mientras el proceso de regulación de la Ley 284 sigue su ritmo, AdepaPH, por otro lado, plantea presentar un proyecto de ley ante la Asamblea Nacional para elevar el oficio del administrador de propiedad horizontal a una profesión regulada por la Dirección de Propiedad Horizontal del Miviot, a través de la creación de una junta técnica, que exija a los administradores una preparación anual y una fiscalización para que no existan irregularidades.

“Todos sabemos que las irregularidades pueden existir en todas las profesiones, sin embargo, con un ente regulador y fiscalizador podemos lograr que esta profesión sea mucho más eficiente. De esta forma, le damos la seguridad a todos los clientes, que cuando contratan a un administrador éste es idóneo y cuenta con una licencia”, expresó Ordoñez, quien confesó que esta sería la tercera vez que intentarían llevar adelante un proyecto de ley sobre este tema en la Asamblea Nacional.