Convivienda: Venta de casas en 2024 podría incrementarse un 31%

El crecimiento del sector de viviendas continúa siendo positivo. El informe de “Resultados 2023 y proyecciones 2024”, presentado este martes por el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), arrojó que para 2024 se tiene previsto vender 10.071 y obtener una ganancia de $962 millones.

“Las cifras demuestran que a pesar de los obstáculos, el sector no se rinde”, destacó Elisa Suárez, directora ejecutiva de Convivienda, quien indicó que las cifras de viviendas vendidas para 2023 fue de 7.867, con una ganancia de $749 millones.

El problema, según la especialista, es que siguen por debajo de sus expectativas de crecimiento. “Crecimos un 18% entre 2022 y 2023, pero no llegamos a los números previstos”, analizó.

Según Suárez, el motivo del poco crecimiento que tuvieron en años anteriores está en la dificultad que tienen las personas para adquirir préstamos hipotecarios, la disminución del poder adquisitivo de los ciudadanos y la inestabilidad laboral por la que atraviesa el país.

“Nosotros seguimos creyendo en el renglón, pero necesitamos reciprocidad en el desarrollo de políticas públicas y en la reducción de trámites burocráticos”, ponderó Suárez.

Sobre los cambios legislativos, la líder de Convivienda considera que se debe revisar el rango de la ley que regula el interés preferencial para apartamentos que no superen los $180.000, para intentar reducirlo. “El panameño compra donde está el interés preferencial y por eso es importante analizar sus límites”, aseguró.

“Esperamos que el nuevo gobierno extienda la Ley de Interés Preferencial, que ha permitido que tantos panameños sean dueños de su propio hogar”, añadió.

La titular de Convivienda destacó que la importancia de estas cifras radica en que, en Panamá, hay 183.000 familias que padecen de déficit habitacional, según datos de 2020.

El déficit habitacional se refiere a familias que están viviendo sin las condiciones mínimas requeridas de infraestructura y de acceso a energía eléctrica, agua y otros elementos. “Una familia que vive con un techo que tiene huecos, o donde no llega bien el agua, padece déficit habitacional”, explicó Suárez, quien aclaró que es necesario solventar esta problemática para preservar la paz social.

A esto hay que sumarle que cada año cerca de 20.000 nuevas familias necesitan una vivienda, un crecimiento que, según la especialista, no se ha estado cubriendo en los últimos años.

Para 2015, el renglón logró vender 8.864 casas, que no se ha podido volver a superar hasta la actualidad. En medio de eso se han experimentado momentos en los que se redujo la venta de unidades, de manera significativa.

En 2017, el sector experimentó una reducción de un -18,56% en la venta de unidades, en comparación con el año anterior. Una tendencia que se repitió en 2018, cuando se disminuyó la venta de viviendas un -14,38%. El caso más alarmante fue en 2020, porque la pandemia hizo que las ventas se redujeran en un -47,96%.

En total, Convivienda indicó que mantienen un inventario de 3.326 unidades por vender, de las cuales 2.684 corresponden a casas y 642 son apartamentos.

El 92% de las casas vendidas se ubica en el rango de los $0 a los $180.000; el 7%, en el de los $180.001 a los $350.000; y el 2% en el rango de los $350,001 en adelante.

Esto quiere decir que las viviendas con interés preferencial y las que forman parte del Fondo Solidario de Vivienda, son las que están ocupando la mayor parte de la demanda, algo que, según Suárez, ha “presentado un reto para los promotores”, quienes han tenido que solventar la falta de pagos del gobierno, que les adeuda más de $120 millones.

En teoría, las viviendas que forman parte del fondo reciben un apoyo de $10.000 por parte del gobierno, pero entre 2022 y 2023 son los promotores quienes han financiado este abono inicial.

El ministro de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot), Rogelio Paredes, anunció este martes que el Gobierno Nacional pagará la deuda “muy pronto” y que la razón del atraso fue que el Ejecutivo se enfocó en solventar los problemas que generó la pandemia.

“La deuda que tenemos pendiente corresponde a los años de 2022 y 2023, y muy pronto la vamos a cancelar”, indicó Paredes en conversaciones con los medios.