BNP justifica cobro de 3 % en desembolso de préstamos hipotecarios
- 06/03/2025 00:00
- 05/03/2025 15:52
El cobro en la comisión de desembolso de los préstamos hipotecarios se viene dando desde 2024, y ya no es solo el BNP, sino también Caja de Ahorros y el Banco Hipotecario El gerente general del Banco Nacional de Panamá (BNP), Javier Carrizo, justificó el cobro de 3 % en concepto de comisión de desembolso de los préstamos hipotecarios, que la banca estatal ha impuesto a las promotoras de viviendas.
Carrizo explicó que la medida surge porque los préstamos a largo plazo son inexistentes y representan un costo para el banco, que no cuenta con fondos infinitos.
“Para el que necesita fondos a largo plazo hay un costo que debe pagar de 3 %, que es más que razonable porque si se divide 3 % entre 30 años sale a 0,1 %, entonces, es muy razonable”, confesó el gerente general del BNP, a La Estrella de Panamá.
El cobro del 3 % de comisión de desembolso de los préstamos hipotecarios se viene dando desde 2024, y ya no es solo el BNP, sino también la Caja de Ahorros y el Banco Hipotecario, informó Carrizo.
Para el gerente general del BNP, la medida se vuelve necesaria porque el banco está prestando a un ritmo de $350 millones al año en hipotecas luego de que la banca privada se saliera del rubro popular de financiar proyectos habitacionales por debajo de los $60.000, tras la suspensión del Fondo Solidario de Vivienda.
Advirtió que los fondos de la banca estatal no son infinitos y se prestó mucho más allá de lo que se debía del descalce del balance, que son fondos o depósitos a corto plazo que financian préstamos a largo plazo.
El gerente general del BNP detalló que cuando el banco llega al límite del descalce tiene que salir a buscar fondos a largo plazo, ya sea al exterior como localmente.
“Por eso, se ha puesto un cupo del 3 %. Esto no debe por qué encarecer las viviendas”, aseguró.
La Cámara Panameña de la Construcción (Capac), durante una conferencia de prensa, aseveró que “la banca estatal, especialmente, BNP y Caja de Ahorros, ha endurecido sus criterios para la aprobación de créditos hipotecarios, dificultando que muchos compradores obtengan el financiamiento necesario”.
Además, dijo que, por ejemplo, un banco estatal [Caja de Ahorros] no participó en las ferias de vivienda de la Capac durante 2024, lo que tendría un impacto negativo en la cantidad de transacciones hipotecarias que tienen lugar en esos eventos.
A juicio del presidente de la Capac, Alejandro Ferrer, en el último año el mercado inmobiliario “quizás pudo haber perdido $300 millones en transacciones que están vinculadas a la construcción”, debido a la incertidumbre que genera la revisión de la normativa, que tiene 40 años.
Por su parte, Elisa Suárez de Gómez, de Convivienda, dijo que el cobro fue una sorpresa para el sector y que en ejercicio ya tiene por lo menos seis meses.
“A partir de aproximadamente seis meses comenzaron con esta práctica”, comentó la directiva del Convivienda. “Nos llamó poderosamente la atención ese cobro del 3 % de los bancos estatales, después de que ya habíamos llegado a acuerdos con las cartas promesa que nos habían dado”, precisó.
La Capac, así como los representantes de promotoras y desarrolladores de viviendas, afirman que la incertidumbre que han generado las intenciones de modificar la norma tras vencerse el Bono Solidario de Vivienda a mediados de 2024, ha provocado la pérdida de unos 12.000 empleos directos, con la paralización de la construcción de unos 75 proyectos habitacionales, los cuales están suspendidos hasta que se conozcan las condiciones de la modificación de la Ley de Interés Preferencial.
Javier Carrizo Gerente general del BNP Para el que necesita fondos a largo plazo hay un costo que debe pagar de 3 %, que es más que razonable, porque si se divide 3 % entre 30 años sale a 0,1 %, entonces, es muy razonable”. Elisa Suárez de GómezConviviendaNos llamó poderosamente la atención ese cobro del 3 % de los bancos estatales, después de que ya habíamos llegado a acuerdos con las cartas promesa que nos habían dado”.
El gerente general del Banco Nacional de Panamá (BNP), Javier Carrizo, justificó el cobro de 3 % en concepto de comisión de desembolso de los préstamos hipotecarios, que la banca estatal ha impuesto a las promotoras de viviendas.
Carrizo explicó que la medida surge porque los préstamos a largo plazo son inexistentes y representan un costo para el banco, que no cuenta con fondos infinitos.
“Para el que necesita fondos a largo plazo hay un costo que debe pagar de 3 %, que es más que razonable porque si se divide 3 % entre 30 años sale a 0,1 %, entonces, es muy razonable”, confesó el gerente general del BNP, a La Estrella de Panamá.
El cobro del 3 % de comisión de desembolso de los préstamos hipotecarios se viene dando desde 2024, y ya no es solo el BNP, sino también la Caja de Ahorros y el Banco Hipotecario, informó Carrizo.
Para el gerente general del BNP, la medida se vuelve necesaria porque el banco está prestando a un ritmo de $350 millones al año en hipotecas luego de que la banca privada se saliera del rubro popular de financiar proyectos habitacionales por debajo de los $60.000, tras la suspensión del Fondo Solidario de Vivienda.
Advirtió que los fondos de la banca estatal no son infinitos y se prestó mucho más allá de lo que se debía del descalce del balance, que son fondos o depósitos a corto plazo que financian préstamos a largo plazo.
El gerente general del BNP detalló que cuando el banco llega al límite del descalce tiene que salir a buscar fondos a largo plazo, ya sea al exterior como localmente.
“Por eso, se ha puesto un cupo del 3 %. Esto no debe por qué encarecer las viviendas”, aseguró.
La Cámara Panameña de la Construcción (Capac), durante una conferencia de prensa, aseveró que “la banca estatal, especialmente, BNP y Caja de Ahorros, ha endurecido sus criterios para la aprobación de créditos hipotecarios, dificultando que muchos compradores obtengan el financiamiento necesario”.
Además, dijo que, por ejemplo, un banco estatal [Caja de Ahorros] no participó en las ferias de vivienda de la Capac durante 2024, lo que tendría un impacto negativo en la cantidad de transacciones hipotecarias que tienen lugar en esos eventos.
A juicio del presidente de la Capac, Alejandro Ferrer, en el último año el mercado inmobiliario “quizás pudo haber perdido $300 millones en transacciones que están vinculadas a la construcción”, debido a la incertidumbre que genera la revisión de la normativa, que tiene 40 años.
Por su parte, Elisa Suárez de Gómez, de Convivienda, dijo que el cobro fue una sorpresa para el sector y que en ejercicio ya tiene por lo menos seis meses.
“A partir de aproximadamente seis meses comenzaron con esta práctica”, comentó la directiva del Convivienda. “Nos llamó poderosamente la atención ese cobro del 3 % de los bancos estatales, después de que ya habíamos llegado a acuerdos con las cartas promesa que nos habían dado”, precisó.
La Capac, así como los representantes de promotoras y desarrolladores de viviendas, afirman que la incertidumbre que han generado las intenciones de modificar la norma tras vencerse el Bono Solidario de Vivienda a mediados de 2024, ha provocado la pérdida de unos 12.000 empleos directos, con la paralización de la construcción de unos 75 proyectos habitacionales, los cuales están suspendidos hasta que se conozcan las condiciones de la modificación de la Ley de Interés Preferencial.